Лариса Тарасенкова с 1995 года возглавляла агентство по недвижимости ООО «Юлия». Фирма построила несколько жилых домов в Батайске, они успешно были сданы в эксплуатацию. В разгар кризиса директор агентства наивно поверила людям, вызвавшимся «помочь» с деньгами, и, как результат, дольщики, за чей счет строилось жилье, оказались на улице, а сама Лариса – в тюрьме.
Опасная практика
В 2006 году Лариса Тарасенкова приобрела земельный участок с небольшим домиком в Батайске. Домик она практически сразу снесла, и на его месте построила четырехэтажный многоквартирный дом с цокольным и мансардным этажами. Коттедж, выглядящий довольно уютно и привлекательно, был возведен самовольно, так как женщина получила разрешение только на строительство трехэтажного индивидуального дома. Позже дом планировалось узаконить через суд – такая схема строительства небольших коттеджных многоквартирных жилых домов была достаточно популярна, так как документы на индивидуальный дом сделать значительно проще.
Лариса Тарасенкова предложила ряду граждан поучаствовать деньгами в возведении дома. По сути, это было общедолевое строительство, но оформляли его по-разному: некоторые заключали договор инвестирования, некоторые – предварительный договор купли-продажи. Суммы люди вкладывали разные, в зависимости от того, какие площади собирались приобрести. Так, например, Галина Симанихина, одна из активных дольщиц, продала трехкомнатную квартиру в центре Батайска, взяла кредит и хотела для двух сыновей приобрести две двухкомнатные квартиры. Все свои деньги она вложила в новый дом, а это ни много ни мало три миллиона двести тысяч рублей.
Всего дольщиков было четырнадцать. Они приходили, смотрели, как идут дела, видели, что строительство продвигается, а в документы сильно не вникали, потому что понимали: схема, которую использует директор фирмы, достаточно расхожая, и через суд дом все равно будет узаконен.
В 2009 году, хотя строительство не прекращалось, Лариса этот земельный участок и то, что на нем находится, продала. Галина Симанихина встретилась с Тарасенковой, начала выяснять, что и как. Лариса объяснила, что она земельный участок не продала «по-настоящему», а просто взяла деньги взаймы у гражданина Севостьянова, которого ей рекомендовали, и как только она ему деньги отдаст, он дом переоформит обратно. Заметим, что трудности в это время испытывали многие строители – как раз тогда грянул кризис. Недвижимость, которую можно было реализовать, чтобы решить проблемы, продавалась за полцены. Пошли убытки и просрочки по выплатам кредитов.
Что нам стоит дом присвоить
Рассказывает Лариса Тарасенкова: «Сумма займа составила 4,5 миллиона рублей, которые я должна была вернуть к 30 сентября 2009 года, и в течение полугода ежемесячно платить по 315 тысяч рублей (проценты). За эти полгода я планировала подключить коммуникации, сдать дом в эксплуатацию через решение суда и, реализовав свободные площади, рассчитаться с Севостьяновым».
Впоследствии дольщики доказывали, что эта сделка была мнимой, поскольку одновременно с заключением договора купли-продажи, 30 марта 2009 года, был заключен договор аренды спорного имущества, которым определена выкупная стоимость, и ее Тарасенкова должна была погашать в течение семи месяцев. Как видим, суть сделки между Тарасенковой и Севостьяновым – займ денег. Это подтверждается расписками Севостьянова, получившего часть денежных сумм после заключения договоров. Сумма же основного договора – 900 тысяч рублей – не отвечает фактической стоимости дома, который застройщики оценивают минимум в 20 миллионов рублей. Учитывая это, дольщики ссылаются на ст. 170 ГК РФ, согласно которой «мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна».
Шли месяцы, но участок обратно никто не переоформлял, и летом 2009 года Галина Симанихина со своим мужем Михаилом и еще одним дольщиком Назимом Багировым предложили Тарасенковой организовать им встречу с Севостьяновым. Эта встреча состоялась в кафе на Пушкинской, причем на нее пришел не Владимир Севостьянов, на которого были оформлены документы, а, как рассказывают дольщики, его сын Михаил, сотрудник тогда еще милиции.
По словам Галины Симанихиной, Севостьянов-младший сказал, что Тарасенкова должна ему крупную сумму денег, четыре с половиной миллиона рублей плюс проценты, и когда она отдаст ему эти деньги, он сразу этот дом переоформит на нее или на того, на кого она скажет. Сам же Севостьянов впоследствии это опроверг и утверждал, что вся история с домом – это дела его отца и он не в курсе ситуации. А Лариса Тарасенкова говорила, что у нее сейчас денег нет, и предлагала оформить на Севостьянова часть свободных у нее площадей, но он не соглашался, и никаких результатов переговоры не давали.
В 2010 году прокуратура города Батайска подала иск в Батайский городской суд о сносе спорного дома, несмотря на то, что он уже фактически был построен, с перекрытиями, с крышей, только без коммуникаций. Так как Тарасенкова на тот момент уже не была собственником, к процессу был привлечен Владимир Севостьянов. В конечном счете Батайский суд решил, что дом не подлежит сносу, там была проведена экспертиза, и эксперты пришли к выводу, что необходимо устранить некоторые недоделки, и можно дом вводить в эксплуатацию. Но и после суда Севостьянов не хотел никаких иных решений проблемы, кроме возврата денег. Тарасенкова эти
деньги отдать не могла.
Когда на нее завели уголовное дело, собственность стали переоформ-лять на третьих лиц, и в августе 2010 года, после вынесения решения суда, дом был продан Евгению Шаркову, который буквально в течение двух недель переоформил эту недвижимость на двух человек – Евгения Крыжановского и Тамару Четверикову. Эти люди на сегодня по документам и являются собственниками объекта.
За целый год – ни одного решения
Крыжановский и Четверякова подали иск в арбитражный суд с целью приобрести как самозастрой многоквартирный жилой объект в собственность. Но администрация Батайска, участвовавшая в этом деле, заявила, что есть дольщики, и с ними нужно считаться. Галина Симанихина вступила в процесс в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и Арбитражный суд дело прекратил: в нем не могут участвовать частные лица, эти дела должны рассматриваться в суде общей юрисдикции. На сегодня остался единственный гражданский процесс, который сейчас находится в производстве Батайского суда. В нем дольщики пытаются признать все сделки, которые были оформлены Тарасенковой и Севостьяновым, недействительными. Люди, вложившие в этот дом свои деньги, хотят оформить объект в долевую собственность. Этот процесс начался в сентябре 2010 года, к иску присоединились практически все дольщики. Сейчас на дворе октябрь 2011-го, но никаких решений так и не было вынесено, рассмотрение дела все время откладывалось по разным причинам. Судья Алферова, которая вела это дело, переведена работать в Ростовский областной суд, и сейчас дело передано новому судье, который 26 октября начнет рассматривать его сначала.
По заявлению дольщиков на этот дом наложен арест, не только на совершение сделок, но и на проведение в нем каких бы то ни было работ. Материалы находятся в службе судебных приставов, однако, несмотря на это, на доме сейчас висит вывеска, что осуществляется аренда и указан номер телефона. Виктория Ким, чьи родители также являются дольщиками, позвонила по этому номеру и спросила: дом сдается весь или по-квартирно? Девушке ответили, что на ее усмотрение. Когда же Виктория поинтересовалась, что арендодатели думают о дольщиках, которые имеют право на площади в этом доме, трубку положили. Так, предпринимателя с многолетней безупречной репутацией, который попал в сложную ситуацию, не только никто не поддержал, но, наоборот, стали всячески «топить». Что уж говорить о дольщиках, до сих пор находящихся в подвешенном положении!
«Моя дочь, которой двадцать лет, осталась на улице, живет у моей подруги и надеется, что восторжествует справедливость, и ее мама вернется к ней», – говорит Лариса, заключенная в СИЗО. На торжество справедливости надеемся и мы.
Фото автора