Многоквартирный дом по улице Л. Толстого, 3-В в Белой Калитве был построен в 2003 году. Большинство квартир в нем получили военные пенсионеры. Но вместо спокойной жизни в южном городке они десятый год вынуждены терпеть весь букет неудобств, обусловленный ошибками проектировщиков, недоделками строителей и равнодушием чиновников.
В начале «нулевых» годов ООО «Калитвастрой» получило подряд на строительство жилья для военнослужащих запаса. Дом в микрорайоне Заречном по ул. Машиностроителей, 19 был сдан с неправильно смонтированной системой отопления, серьезными недоработками во внутренней отделке и заметным невооруженным глазом несоответствием затраченных бюджетом сумм и качеством материалов и работы. Заселившиеся в него защитники Родины, попытавшись добиться устранения безобразий, но не получив поддержки даже от родного Минобороны, в большинстве своем квартиры продали и уехали. Остальные жильцы вынуждены как-то приспосабливаться к имеющимся условиям. В доме по ул. Л. Толстого, 3-В был примерно тот же набор безобразий, только к нему добавились постоянно затопляемый грунтовыми водами подвал и сделанная по проекту крыша, почему-то не спасающая от дождя и снега. Как проектировщики умудрились проигнорировать факт нахождения источника грунтовых вод под фундаментом, да еще придумать такую крышу, осталось загадкой. Те, кто не продал быстренько квартиры и не переехал, мириться с ситуацией физически не могут. Подвал является круглогодично инкубатором комаров, а вкупе с текущей крышей – постоянным источником сырости и грибка.
Генеральный директор «Калитва-строя» Виктор Неплюев затеял с неискушенными жильцами хитрую игру. Сначала в просьбах отказывал, потом подобрел и давал обещания все устранить, как только у предприятия появятся возможности. Возможности не появлялись долго. До того момента, когда истек законный гарантийный срок.
Ныне с «Калитвастроя» нечего взять даже по суду. Это предприятие успело построить еще целый микрорайон на грунтовых водах и с такими же решетообразными крышами, на сей раз для переселенцев из ветхого жилья. Потом бюджетные заказы иссякли, а частники, прекрасно зная качество калитвастроевской работы, туда тоже не обращались. «Калитвастрой» теперь банкрот, задолжавший своему бывшему персоналу 1,7 млн. руб. зарплаты.
Обращения к властям дали лишь гору отписок. За это время сменилось три главы Белокалитвинского района, но ни один проблему жителей дома по ул. Л. Толстого, 3-В с места не сдвинул. Вот и новая глава Ольга Мельникова, шедшая на выборы со слоганом «Заботу власти каждому!», получив обращение людей, переадресовала его своему заместителю по ЖКХ Константину Гусеву и белокалитвинской городской администрации. Ответы пришли абсолютно одинаковые. Или районные чиновники списали у городских, или наоборот. Суть такова. Сделать отвод грунтовых вод невозможно, пока на него не будет изготовлена проектно-сметная документация, а на нее в бюджете нет денег. Возможно, их заложат в бюджет-2013. Устранить проблемы с кровлей может управляющая компания, обслуживающая дом, если ей это поручит общее собрание собственников жилья. Собрание сделало бы это с удовольствием, но коммунальщики провели дефектовку и составили локальную смету работ, потянувшую на 1 975 855 руб. Денег, собираемых по статье «Содержание и ремонт жилья» на это не хватит, значит, жильцам нужно согласиться залезть в непосильные долги перед компанией. И вообще, почему за то, что натворили проектировщики и строители, должны расплачиваться они?
Последней надеждой осталась областная власть. Обращение по поводу состояния своего многострадального дома жители отнесли в городскую общественную приемную губернатора РО, втайне надеясь, что письма с родины Василия Голубева в Ростове рассматриваются особо тщательно. В начале сентября министр ЖКХ РО Сергей Сидаш ответил обратившимся. Впервые в переписке с чиновниками появилось слово капремонт. Только не в желательном контексте. Сидаш сообщает, что в программу капремонта многоквартирных домов включаются дома с износом 50-70 процентов, а дом по Л. Толстого, 3-В, согласно справке Белокалитвинского БТИ изношен всего на 5 процентов. Вот такая получается нестыковка. Управляющая компания составила локальную смету на ремонт кровли аж из 15 позиций, с затратами под 2 млн. руб. Недешево будет стоить и дренажная система для отвода грунтовых вод. Работы никак не укладываются в текущий ремонт, тянут на капитальный. Зато сотрудники БТИ, не бывавшие в доме после его сдачи в эксплуатацию, насчитали совсем слабенький нормативный износ. Получается, капремонт нужен, но не положен. Порочный круг в какой уж раз замкнулся.
Жильцы, большинство из которых военные, вынуждены признать, что науке воевать с бюрократами они оказались не обучены, потому те их все время легко побеждают.